Как продать ипотечную квартиру

 kan-02__large980998098Ни один счастливый покупатель квартиры в ипотеку не знает, что возможно придется расстаться с покупкой еще до того, как он погасит этот долгосрочный кредит. Ведь в жизни случается много событий, которые могут привести к необходимостипродать ваше жилье. Но мало кто знает о том, что квартиру, обремененную ипотекой, продать можно. 

Для современного рынка жилья продажи таких квартир уже не редкость. Вот, например, заемщик купил квартиру, исправновыплачивал за нее ипотеку, но ему понадобилась квартира большей площади. В таком случае необходимо найти покупателяна квартиру. Часть вырученных денег пойдет на погашение ипотеки, а оставшаяся часть потратится на покупку нового жилья.

Правда и в этом случае придется опять воспользоваться ипотекой, если у вас нет достаточно средств. Также может быть ситуация, когда у заемщика упал доход и нечем платить ипотеку. Тогда придется продать жилье. Или может иметь место другой вариант развития ситуации, когда заемщику нечем платить. Находится покупатель на квартиру, согласный на ипотеку. Затем заключается соглашение с банком и новым заемщиком о передачи недвижимости под залог.

Нужно помнить, что банк заинтересован в том, чтобы пойти к вам навстречу. Поэтому любые сделки с банком возможны. Важно получить согласие на продажу недвижимости, ведь она находиться у банка в залоге. Как только согласие получено, можно искать покупателя самостоятельно или при помощи риэлтора. Причем и здесь часто кредитор предлагает свою помощь. Но следует понимать, что продажа такой недвижимости — это нестандартная сделка, поэтому можно значительно потерять в цене на продаваемую квартиру.

Есть два принципиально разных способа продажи залоговой квартиры. Они отличаются моментом снятия обременения с квартиры. Первый способ – это когда обременение снимается после продажи квартиры. То есть залогодателем временно становится покупатель. Покупатель кладет деньги в две ячейки банка, в одну – часть предназначенную, для погашения ипотечного кредита, во вторую – часть продавцу. После регистрации прав собственности банк забирает часть денег на полное погашение ипотеки. А деньги из второй ячейки остаются продавцу.

Осуществляя продажу недвижимости вторым способом, заемщик сначала гасит задолженность, после чего снимется обременение с квартиры, а она поступит в свободную продажу. В данном случае обычно составляется предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец получает от покупателя задаток равный сумме задолженности перед банком. Удобно, что все документы на две операции: снятие обременения и регистрацию прав собственности, можно подать в один день.

 

 
Статья прочитана 228 раз(a).
 
Еще из этой рубрики:

Найдите в админке сайта страницу

Внешний вид - Настройки темы City News, блок Нижний блок - Твиттер на сайте

и добавьте в него виджет Твиттера.

Как его добавить, написано здесь.

Архивы
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами