Ипотека на строительство дома:

Ипотека на строительство дома: важные аспекты и ее отличия от стандартного жилищного займа

Кредит, предусмотренный для постройки дома, имеет множест

агентство макс

коттедж

во особенностей, в том числе и значительные риски. Поэтому ипотека на строительство дома оформляется по особенным правилам, часто с учетом индивидуальных нюансов.

Ипотечный кредит на строительство дома: особенности выдачи

Постройка частного дома предусматривает серьезные финансовые вложения, поэтому при оформлении такого кредита обязательно требуется участие залога. При этом виде ипотеки в качестве обеспечения используют и залог, и поручительство, причем в комплексе либо отдельно.

Как залог в этом случае используют любое принадлежащее заемщику имущество, которое не должно иметь меньшую стоимость, чем сумма кредита, которую планируют взять в банке. Еще одно важное требование — залоговое имущество должно быть свободным от каких-либо обременений.

Важным моментом является правило, что сам строящийся дом не может быть залогом, так как на момент оформления кредита он еще не существует. Вместо этого залогом может стать земельный участок либо другой объект недвижимости, принадлежащие заемщику. Единственный случай, когда незавершенный дом может стать залогом, актуален при высоком проценте его готовности. Тогда после завершения работ он может быть переоформлен уже как готовый объект недвижимости.

Ипотека на строительство дома часто требует поручительства, что связано с тем, что залог может не полностью покрывать финансовые затраты банка. При невозможности привлечь к получению кредита поручителей можно найти созаемщиков, которые затем станут сособственниками дома.

Требования банка для выдачи ипотеки на строительство дома

Как правило, для того чтобы в банке дали согласие на оформление такой ипотеки, заемщик должен убедить финансовую структуру, что проект, в который он планирует вложить средства, реален, а строительство будет проходить в соответствии с нормами, установленными законодательством.

Кроме того, ипотека на строительство дома оформляется, только если будущее строение будет строиться как объект индивидуального проживания. Важно и наличие всех документов на земельный участок и качество подведенных коммуникаций.

Главное условие банков, при котором договор об оформлении ипотеки на строительство дома будет утвержден, — платежная способность заемщика, что должно быть подтверждено документом с места работы. Иногда банки вводят ограничения по возрасту, отказывая в такой ипотеке студентам и пенсионерам. Нередко ипотеку, предназначенную для строительства дома, выдают только гражданам России.

 
Статья прочитана 192 раз(a).
 
Еще из этой рубрики:
  • 3-комнатная квартира 60 кв.м. 6/9 этаж, Зелинского. Хорошая 3-комнатная квартира в Новлянске. ...

  • Дом 160 кв.м., 21 сотка. п. Фосфоритный, ул. Зайцева. Все центральные коммуникации подключены, ...

  • Ипотека в кризис: советы заемщикам, которые выплачивают заем в этот сложный период Для любой семьи выплата ипотеки всегда является крайне затратной. В кризисный же период эта повинность приобретает особенно проблематичный характер. Но для того чтобы не потерять жилье, большинство заемщиков вынуждены погашать взятые ранее обязательства. Правда, ипотека в кризис может быть не слишком проблематичной, если использовать возможности, которые банки предоставляют для облегчения выплат. Погашение ипотеки: дополнительные возможности Избавиться от значительной части ипотечного кредита можно при помощи привлечения средств материнского капитала. Те заемщики, которые имеют право на получение такой целевой помощи от государства, как материнский капитал, могут потратить эту выплату на погашение тела ипотечного кредита. В таком случае можно договориться с банком относительно уменьшения текущих платежей. Помочь справиться с долгом может и налоговый вычет. Заемщик может оформить такой вычет в компании, в которой он работает, или в налоговой инспекции. Налоговый вычет выплачивают либо по итогам года единой суммой, либо каждый месяц — в таком случае с заемщика не удерживается подоходный налог. В любом случае у заемщика появляется больше возможностей выплатить ипотеку. Антикризисные решения: досрочное погашение и рефинансирование Ипотека в кризис может обойтись заемщику значительно дешевле, если он примет решение о досрочном погашении кредита. Таким образом, общая сумма процентов по долгу будет значительно ниже, что составит определенную выгоду для должника. Если должник изъявит такое желание, банк не может не дать согласие на преждевременное погашение ипотеки.Правда, преждевременное погашение должно осуществляться в соответствии с определенными нормами. В частности, банк может потребовать, чтобы заемщик заранее сообщал о превышении суммы регулярного платежа. Если условия ипотеки изначально были невыгодными, или кризис уже успел оказать свое негативное влияние на финансовоеположение заемщика, как правило, помочь может такая мера, как рефинансирование. Эта процедура, по сути, являет собой оформление нового кредита, который призван погасить предыдущий. Отличие лишь в том, что условия кредита будут более выгодными, к тому же, на оформление новой ипотеки потребуется согласие действующего кредитора. О втором кредите заемщику стоит серьезно подумать, поскольку несмотря на более щадящие условия, сопутствующие расходы, такиекак комиссия за рассмотрение заявки, страхование залога и прочие, могут перевесить существующую экономию. В любом случае важно, чтобы ипотека в кризис была выплачена, так как проценты и штрафные санкции при неуплате по долгу будут все возрастать, усложняя и без того непростое положение.     ...

Найдите в админке сайта страницу

Внешний вид - Настройки темы City News, блок Нижний блок - Твиттер на сайте

и добавьте в него виджет Твиттера.

Как его добавить, написано здесь.

Архивы
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами